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為實現居住正義，房地稅制在去年有大幅改革，包括調高公告地價、地價稅增加、房地合一稅上路等，加上今年房屋標準單價也可能跟著調漲，直接增加房屋稅支出，讓自住民眾也受衝擊。

金雞年初始，信義房屋代書林以德表示，每年開徵的房屋稅、地價稅，民眾只要掌握「辦理自用、自住住宅」就可為自己省下不少稅金，且房屋和土地需分開申請自用，才可同時享受自用優惠。

另外，在賣房部分，需先搞清自己適用舊制還新制，簡單來說，2016年後買房再出售，或2014年後買房，且持有未滿2年就出售者，需選擇使用房地合一新制，只要不是在這兩個時間點的交易，就可選擇輕稅舊制，新舊制稅額可最高相差達15倍。

此外，只要買房目的為自住的人，就算適用新制，將來出售房產時，只要個人或配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年，還是可享有賣屋獲利400萬元以內免稅的優惠，超過400萬元則為單一稅率10%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰另外提及，取得房地產所有權後，使用期間內對於房屋效能支付費用，且非2年內所能耗竭的項目，以及取得成本費用都可列舉。

例如裝潢修繕費、契稅、代書費、公證費等成本項目，或是賣屋時的廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，都可以當作費用項目列舉扣除，民眾務必記得保留相關單據。

換屋族則可留意重購退稅，陳炳辰說，2年內買賣且符合自住房地規定，都能辦理重購退稅。此外，重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉，也是要注意的地方。

（首圖：金雞年掌握省稅妙招，讓你買得起房也養得起房。）